Арендная плата подскочила так же сильно

Насколько мы помним, повышение арендной платы редко случалось в Ridgeview Homes, семейном парке передвижных домов в северной части штата Нью-Йорк.

Ситуация изменилась в 2018 году, когда корпоративные владельцы взяли под свой контроль 65-летний парк, расположенный среди сельскохозяйственных угодий, недалеко от закусочной и продуктового магазина, примерно в 30 милях к северо-востоку от Буффало.

Жители, около половины из которых — пенсионеры или инвалиды с фиксированными доходами, смирились с первыми двумя повышениями. Они надеялись, что последний владелец, Cook Properties, обратится к проблеме питьевой воды цвета бурбона, канализационных стоков, попадающих в их ванны, и дорог с выбоинами.

Когда этого не произошло и в этом году был заключен новый договор аренды с повышением на 6%, они образовали ассоциацию. Около половины жителей в мае объявили забастовку арендаторов, что побудило Cook Properties разослать около 30 уведомлений о выселении.

«Все, что их волнует, — это повышение арендной платы, потому что их волнуют только деньги», — сказал 49-летний Джереми Уорд, который получает чуть более 1000 долларов в месяц на выплаты по инвалидности после того, как его ноги получили повреждение нервов в автокатастрофе.

Недавно его оштрафовали на 10 долларов за использование воздуходувки. «Я инвалид», — сказал он. «Ребята, вы не выполняете свою работу, и я получаю нарушение?»

Бедственное положение жителей Риджвью проявляется по всей стране, поскольку институциональные инвесторы, возглавляемые частными инвестиционными компаниями и инвестиционными фондами недвижимости, а иногда и финансируемые пенсионными фондами, нападают на покупку парков передвижных домов. Критики утверждают, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac усугубляют проблему, поддерживая растущее число кредитов инвесторов.

Покупки ставят жителей в затруднительное положение, поскольку большинство мобильных домов, несмотря на название, невозможно легко и дешево перевезти. Владельцы вынуждены либо соглашаться на непосильное повышение арендной платы, тратить тысячи долларов на переезд своего дома, либо отказываться от него и терять десятки тысяч долларов, которые они вложили.

«Эти отрасли, в том числе индустрия производства парков для передвижных домов, продолжают рекламировать эти парки, эти передвижные дома как доступное жилье. «В 100 раз» с тех пор, как несколько лет назад инвесторы из других штатов начали скупать парки.

«Вы ставите людей в ловушку и ловушку, в которой они не имеют возможности защитить себя», - добавил он.

Инвесторы, движимые одними из самых высоких доходов в сфере недвижимости, встряхнули некогда сонный сектор, в котором проживают более 22 миллионов американцев, в основном с низкими доходами, в 43 000 населенных пунктах. Многие агрессивно рекламируют парки как обеспечивающие стабильную прибыль, неоднократно повышая арендную плату.

Существует также растущая индустрия, в которой представлены практические книги, вебинары и даже университет мобильных домов, который предлагает советы по привлечению мелких инвесторов.

«Вы перешли от среды, где у вас был местный владелец или менеджер, который заботился о вещах по мере необходимости, к ситуации, когда у вас были люди, которые смотрели на анализ затрат и выгод, чтобы понять, как максимально сэкономить деньги», — сказал Беллус. . «Вы объединяете это с идеей, что мы можем просто продолжать повышать арендную плату, и эти люди не смогут уйти».

Джордж Маккарти, президент и исполнительный директор Института земельной политики Линкольна, аналитического центра в Кембридже, штат Массачусетс, сказал, что парки, в которых находится около пятой части участков для передвижных домов по всей стране, были куплены институциональными инвесторами за последние восемь лет.

Бизнес

Количество квартир, доступных для аренды в округе Лос-Анджелес, является самым низким за последние два десятилетия. Быстро развивающийся рынок труда не помогает.

Маккарти особо выделил Fannie Mae и Freddie Mac за предоставление гарантий по кредитам в рамках того, что гиганты кредитования называют расширением доступного жилья. По оценкам Института Линкольна, с 2014 года только Фредди Мак предоставил $9,6 млрд на финансирование покупки более чем 950 общин в 44 штатах.

Представитель Freddie Mac возразил, что компания приобрела кредиты менее чем для 3% сообществ мобильных домов по всей стране, и около 60% из них были рефинансированием.